1: 海江田三郎 ★ 2016/11/16(水) 18:06:18.28 ID:CAP_USER
http://jp.reuters.com/article/boj-reit-idJPKBN13B0I2

[東京 16日 ロイター] - 日銀が16日公表した貸出先別貸出金・統計によると、
ことし4月から9月の国内金融機関による不動産業向け新規融資は5兆8943億円と前年比16%増加した。
年度の上期としては、バブル期の1989年度上期(5兆円強)を超え、過去最高の水準となった。

新規融資の総額は前年比16%増の23兆9413円だった。ことし2月のマイナス金利導入など
日銀による大規模緩和を背景とした低金利環境で、アパート向け融資や不動産投資信託(REIT)向
けなど不動産業向けが伸び、金融機関の貸出を押し上げている。

不動産向け融資について日銀は「過熱方向と、供給過剰による調整方向と両方の動きがある」(幹部)とし
て注視している。10月に公表した金融システムリポートでも、大都市圏の一部で「投資利回りが
低水準となる高値取引がみられる」、「REIT(不動産投資信託)等の物件取得が地方圏に広がる動きがみられている」と指摘している。

50: 名刺は切らしておりまして 2016/11/20(日) 10:18:13.14 ID:q5CS1mQw
>>1
前回の不動産バブルと違って、今回のは「いつの間にかバブル」だな。
誰も実感が無いのにバブルが起きているんで、崩壊した時どういうリアクションになるのかが楽しみですわ。

2: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:09:02.59 ID:K3Py+zfs
いつ崩壊するか。

3: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:10:45.69 ID:APvtL/F3
松岡修造、中村雅俊、萬田久子、上野樹里・・・

4: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:13:33.27 ID:rLRws4Gp
銀行の資産規模に対して
不動産業向け融資の割合を縛ってるから
まあバブルの頃ほどの加熱感はない
金利もショボいし

5: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:14:26.08 ID:oh6fq/W9
土地基本法

(投機的取引の抑制)
第四条  土地は、投機的取引の対象とされてはならない。
<http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H01/H01HO084.html>

7: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:21:22.16 ID:lJizsyV2
>>5
土地持ってるやつにアパート建てさせてるだけだからセーフ

12: z 2016/11/16(水) 18:28:07.76 ID:p//zwKO+
>>7
東建の営業マン、あんたのとこで建ててもメリットないって論破したら、
最後には「自分のメリットだけじゃなく地域貢献とか、そういう考えないですか?」
とかのたまいやがって、危なくグーで殴りそうになった。
どんだけの税金を収めてることか、、、

28: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 19:40:12.42 ID:wJCd4XBK
>>12
殴って良かったのに

6: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:15:42.11 ID:k160bKto
これは先ごろ元栓が締まったから弾けないプチバブルだろう
銀行は断水前に汲み置いてあった現金を債権に代えてるだけ

8: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:21:53.13 ID:EDMhGgL4
東京五輪まであと3年だからね
今年と来年あたりに新規の申し込みが殺到するだろう

マンションとかなら引き渡しに2年くらいだし

51: 名刺は切らしておりまして 2016/11/20(日) 10:20:18.63 ID:q5CS1mQw
>>8
そもそも2週間程度の運動会を口実に煽り過ぎだわな。

9: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:22:36.50 ID:g3jbH+rU
日本経済復活きたなぁ
株価も爆上げ中だし
安倍ちゃん神すぐる

10: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:25:01.60 ID:2ZtvC6Jd
アホや

11: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:26:31.11 ID:6prybQAR
金融緩和時に毎度繰り返される愚行。
学習などしない。

15: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:37:40.16 ID:0d1FDrrq
>>11
むしろ馬鹿であったほうが嬉しい。
リーマンショックみたいなのが起きて、株を空売りすればいいだけだから。

13: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:30:56.72 ID:ARvnE7F1
主に地銀が貸しまくってるからね
地銀の淘汰は避けられないだろう
しかしまた税金で救済とかはあってはならない

14: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:36:13.47 ID:om9Lbgn7
税金投入しても結局は返済してもらったんだろ?
日本人の銀行じゃない朝銀は闇があるが。

16: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:38:59.68 ID:QZlEfC0u
今の銀行マン=能無し、土地建物を担保に金貸すサラ金レベルの無能集団。

昔の銀行マン=技術・などこれから伸びそうな零細会社を見つけ、一緒に成功を治める経済人。


単なる銭貸しの銀行マンや銀行は、潰れるだろう。

20: z 2016/11/16(水) 18:47:55.07 ID:p//zwKO+
>>16
半沢直樹見過ぎじゃないか。今も昔も銀行は体育会系の金貸し業。
自分の出世をエリート意識高い銀行マンが零細企業なんかに託すかよ。
伸びる業界なんぞ、ノルマに追われて數字だけみてる営業マンにはわからん。
貸したお金を返済できて伸びた会社を、一緒に成長したというすり替えにしてるだけ。
そもそも銀行員の目利きじゃなくて、その会社のポテンシャルが高かっただけというオチ。

47: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 12:13:50.12 ID:klpsAsbr
>>16
銀行がというよりは金融庁の財務省天下り長官が将来性を見て融資しろと言って止めようとしないから
前のバブルを起こした大蔵省(現財務省)の麻生大臣の放心だから、日本初のサブプライムまで引っ張るかも

17: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:41:25.26 ID:2ZtvC6Jd
アベノミクスショックという名が歴史に刻まれるな

18: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:43:59.72 ID:zJb8pCIC
ディスコが復活しておじさん、おばさんたちが踊っているのと何か関係あるのかしら?

19: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:45:35.19 ID:yjXI7Kf0
人口激減してるのにバブル期超える不動産融資してアパート建てて借りる人がいない状況で大丈夫なわけ無いだろ。

絶対に破綻するぞ。

21: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:51:21.18 ID:sRuQ/B9H
やっぱリートってゴミ箱なのか

22: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:51:22.24 ID:cb7U7rz6
不動産にしか融資できない糞銀行

普通の事業に融資したら8割は焦げ付くからな

23: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:54:22.34 ID:6prybQAR
昔の銀行は不動産値上がりによる担保価値上昇で、
貸し倒れのリスクを軽減出来ただけで、今の方が余程まともに審査して融資してるよ。

24: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 18:57:01.08 ID:yjXI7Kf0
つ~か、金利上がれば不動産は大暴落する。実際にJリートなんかずっと右肩下がり。

こう言うの知らないで銀行に騙されるバカいるんだよね。まぁ、アホの自己責任。

37: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 05:54:19.39 ID:o16pqXQu
>>24
去年から見たら下がってるが長い目で見るとまだ上がってるよ
ピークは過ぎたと思うがそれはもうちょっと有望な投資先が他に出てきてるからで。
REITの物件は不動産の中ではましな方でしょ。
ヤバいのは個別投資で採算性の怪しい立地でマンションとか建ててる方。

25: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 19:05:24.64 ID:1/1XEvhB
貸した金はどこに行ってんの?
大阪市内在住だが
ウチの近所は全然景色が変わらないぞ

44: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 11:20:50.33 ID:JeP50zSJ
>>25
大阪に投資する価値がないことは阿倍野ハゲカスが証明してしまった

26: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 19:20:45.38 ID:UeFAZZQr
ふつうはかりるよね

http://gojyukyu.zombie.jp/f/2h2bxtwx

27: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 19:39:28.80 ID:hmA9OlVG
俺も借りたぞ。3月だから年度の上期じゃないけど。

29: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 20:03:54.90 ID:ZONPpAw5
金利があがったら死ぬな
不動産買うなら金利で死んだ奴からはぎとればいいw

30: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 20:10:55.08 ID:ZbsowFdS
日銀が金突っ込んでるんだから仕方ないだろ

31: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 20:36:18.88 ID:jLQeolwj
外国人投資の場合、手数料は通常の100倍と税金は99999倍にしよう

32: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 21:08:44.27 ID:K4Z7Bceg
中小企業よりも
不動産に貸した方が儲かる

33: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 22:07:47.07 ID:zwtYxG4q
珍しく銀行株が上がってるな

34: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 22:16:07.96 ID:IK7uXG0t
うちの親が20年前に買った中古物件を
単身者アパートに移るからって売却したら
購入時より高値になったらしい

35: 名刺は切らしておりまして 2016/11/16(水) 23:05:05.74 ID:PvYPKvH7
これ、焦げ付いたときに、また公的資金注ぎ込みます、債務放棄します、とか許されねぇぞ!クソ日銀、わかってんだろうな。

42: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 09:43:05.58 ID:fe6ojM7e
>>35
債務放棄は大抵銀行側にとっても次善策であり
お情けちょうだいでやってるわけではない
既存株主は株主価値の殆どを銀行にもっていかれるスキームになる事が多い

公的資金は市場金利より大幅に高い金利がついて返済され
公的資金投入は「結果としては」国がかなり儲かった
だからといってホイホイ公的資金投入しろってわけではないけどね

36: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 05:00:40.46 ID:7k8rjRVt
REITってほとんど借り換えじゃないのか?
シンジケート組んだら新規扱いなの?

38: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 06:02:51.57 ID:gqLV1wIx
田舎でも大東建託とか建てまくってるからな

43: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 09:45:54.03 ID:fe6ojM7e
>>38
大東建託はほんとやばいな

「この辺はアパート少ないから」というトークで
地域一帯に営業かけるから
アパート建った頃には競合するアパートがたくさん出来ちゃうという

39: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 06:32:14.07 ID:TAcSav8G
地方在住だけど駅前商店街や国道沿いですら、店舗や住宅が壊されて
駐車場が激増して歯抜けだらけになってる。
国道から1本入った通りとかにマンションが乱立してる状態。
沼地にまで土を盛ってマンション用に工事してるな。人口減で人いないのにw

40: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 08:15:35.64 ID:27PASItI
>>39
労働者がいなくなってもロボットが働くだろ

住民がいなくなってもロボットが住む時代がすぐ来るよ

41: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 08:22:14.86 ID:riIRPdcW
金利が低いからだろ。
変動が0.575%だからな。

45: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 11:37:19.25 ID:glFPC/7T
銀行は土地持ってる
金持ちだけ優遇してるだけだろうな

46: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 11:54:52.91 ID:QJ0GdBHB
首都圏のマンション建設の何がヤバイっつーと

「オリンピックで需要が高まります!」

って殺し文句で金持だまくらかして雨後の竹の子状態で賃貸建てまくっているところ。

冷静に考えればオリンピックは一過性の行事でしかも、賃貸需要も一過性だと解かるのだが何故かこの殺し文句で建てちゃう馬鹿が後を絶たない。

首都圏湾岸部の立地が良い(笑)場所は賃貸マンションの乱開発が行われているから現状の空室率を鑑みるとオリンピック後不良債権化して社会問題になるわ。
賃貸マンションの過剰供給は家賃相場への下げ圧力に継るので結果として分譲マンション価格も暴落する。
今の湾岸地域のマンション乱開発は失われた20年への時限爆弾。

歴史は繰り返すっつーけど、いい加減学習しろよ。

49: 名刺は切らしておりまして 2016/11/17(木) 16:38:05.95 ID:/lDVRsq3
マイナス金利よりは、担保ある不動産に貸した方がましってだけだろ

銀行は担保内でしか金貸さないから、それなら誰でもできるわけで。
銀行なんてただのサラ金だよ。
事業の融資相談に行ってみりゃわかる。

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